遼寧別墅擴(kuò)建廠家|別墅能自己拆了重建嗎?
2023-03-07 來自: 沈陽順鑫土建裝飾有限公司 瀏覽次數(shù):243
別墅可以自己改建,但是不能私自改建,需要去規(guī)劃部門申請,還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以重建,但須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商在建造這個獨(dú)棟別墅的時候,其實(shí)已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局做了備案,如果此時你私自拆除重新建造的話,那其實(shí)就是屬于違法行為。但是如果能夠到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局重新去進(jìn)行審批,重建審批工作通過,那我們就可以進(jìn)行重建。重建別墅就找遼寧別墅擴(kuò)建廠家!
別墅翻新改造加建需要哪些手續(xù)
一、征得鄰居的同意
因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光等權(quán)利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規(guī)劃部門審批前,征得鄰居意見。
報(bào)建成功后,相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。
二、獲得規(guī)劃部門審批
通常分為三種情況處理:
1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認(rèn)定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
別墅重建面積超出怎么辦
這需依據(jù)具體的情況來判斷,假如建造房屋辦理的手續(xù)正規(guī),并且相關(guān)的證書、許可證也是全的,則需自己朝審核機(jī)關(guān)告知超出的具體情況,再依照超出的大小上交相應(yīng)的費(fèi)用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況,之后被有關(guān)部門查處,則會被當(dāng)做違章建筑,需在規(guī)定的時間內(nèi)拆除。